Le SCoT du pays de Lorient et le DAAC (Document d’Aménagement Artisanal et Commercial) adoptés en mai 2018 privilégient les centralités commerciales et régulent les implantations en périphérie.

Le taux de vacance dans les centralités proches des zones commerciales périphériques a été retenu comme un indicateur de bonne santé des centralités. Au-dessus de 9 %, les centralités sont considérées en fragilité et les conditions d’implantation en périphérie sont durcies.

Cinq centralités sont suivies annuellement : Lorient, Hennebont, Languidic, Inzinzac-Lochrist et Kervignac car elles sont proches d’une ZACOM. Les autres centralités sont analysées à un rythme moins rapproché.

Sur la période 2022-2023 : la baisse de la vacance commerciale s’amplifie dans les 5 centralités suivies.

Le nombre de locaux vacants passe de 70 en 2022 à 41 en 2023. Cette baisse de la vacance commerciale alimente le stock de locaux actifs : + 22 locaux commerciaux en 1 an.

Les motifs pour expliquer cette baisse :

• le renforcement des centralités grâce aux dispositions du SCoT et du DAAC,
• les politiques menées en faveur des centralités (Action Cœur de Ville, Petites Villes de Demain…),
• un marché devenu plus attractif notamment pour les commerçants indépendants,
• un nouvel engouement des consommateurs pour le commerce de proximité,
• les dispositifs de soutien à l’activité mis en place pendant la crise sanitaire.

Toutefois des signaux à surveiller : contraction de la consommation, inflation et baisse du pouvoir d’achat fragilisent certains commerces déjà durement impactés par la crise sanitaire.

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