Observatoire des bureaux sur le pays de Lorient n°14.
Depuis sa co-construction en 2010 avec Blot et L’Immobilière d’Entreprise, AudéLor réalise chaque année un bilan de la production de bureaux, des transactions et disponibilités immobilières tertiaires, et analyse ainsi la situation, en tension ou à l’équilibre, du marché.
Cette 14è édition de l’observatoire des bureaux a été mise à jour grâce à la participation de Blot, L’Immobilière d’Entreprise et Tourny Meyer, ainsi que la transmission de données de la part des professionnels de l’immobilier tertiaire * actifs sur le pays de Lorient.
1. Les transactions en 2023
7 100 m² de bureaux vendus ou loués (-36 % par rapport à 2022)
- Un niveau supérieur à la moyenne sur 10 ans (8 150 m2)
- Des transactions plus petites : 81 m² de surface moyenne / transaction soit -30 % en 1 an. 75 % de transactions de moins de 100 m²
- Des transactions toujours portées par l’ancien/ récent, même si les surfaces commercialisées dans l’existant ont chuté de -45 % en 1 an.
2. Les disponibilités en mars 2024
12 700 m² de bureaux disponibles (+35 % par rapport à mars 2023)
- Un retour vers la moyenne 2010-2024
- 2 872 m² de disponibilités dans le neuf (9 offres sur 55)
3. L'équilibre/ la tension du marché
Ratio de 1,8, le ratio a doublé en 1 an (de 0,9 à 1,8) – Plus forte évolution annuelle depuis 2012
- Toujours à l’équilibre qui s’oriente vers une sur-offre
- Des projets significatifs annoncés à court terme
- Des projets volumineux annoncés à moyen terme
4. Paroles des professionnels
- Interrogations quant à l'augmentation des coûts de construction
- Hausse des prix du marché immobilier tertiaire
- Attention maintenue sur les performances énergétiques des locaux
- Vigilance et réelles problématiques sur les capacités de stationnement des immeubles tertiaires et/ou sur leur desserte en transports en commun
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