Observatoire des bureaux n°11

L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.

Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.

En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
 

PRINCIPAUX RÉSULTATS

Le volume de production de bureaux en 2020

• 9550 m² de bureaux commencés en 2020, soit -3,1% par rapport à 2019
• Le pays de Lorient au 5e rang en Bretagne (/21)
• 117 700 m² de surface de plancher tertiaire
• 3 principaux ensembles à Technellys, Celtic Submarine et La Découverte

Les transactions en 2020

• 10 050 m² de bureaux vendus ou loués, soit +72,5% par rapport à 2019
• Un nombre de transactions stable par rapport à 2019 mais des surfaces qui ont doublé en moyenne
• 86,6% des transactions portées par l’ancien (soit +104% en 1 an)

Les disponibilités en mars 2021

• 11 850 m² de bureaux disponibles, soit +46,4% par rapport à mars 2020
• Seulement 11,2% de disponibilités dans le neuf

L'équilibre, la tension du marché
Ratio de 1,2

• Niveau le plus bas depuis 2012
• Marché tendu, proche de la sous-offre
• Quasi-pénurie sur le neuf
• Peu de projets annoncés à court terme

Rappel
Le marché est considéré :

• en sur-offre quand le ratio offres / transactions est supérieur à 2
• à l’équilibre entre 1 et 2
• en sous-offre quand il est inférieur à 1

Consulter la Communication 168

Des questions ? Contact : Chloé Kerbellec-Le Crom