UN OBSERVATOIRE PARTENARIAL CRÉÉ EN 2010

À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. L’objectif est d’identifier chaque année les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande. 

Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Île-de-France. Dans les régions hors Île-de-France, les plus grandes villes polarisent à des degrés divers la production régionale de bureaux. Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à de réels enjeux concernant la place et les capacités de développement du tertiaire de bureau.

Ce document présente les principaux résultats de la 12e édition de cet observatoire, réalisée en 2022 sur les données 2021. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.

Nous remercions également les professionnels locaux de l’immobilier tertiaire rencontrés dans le cadre de ce travail, qui nous confient leurs données en matière de transactions et de disponibilités en immobilier tertiaire. Leur contribution annuelle participe à la richesse de l’observatoire et à son inscription dans la durée.

PRINCIPAUX RÉSULTATS :

Le volume de production de bureaux en 2021

• 12 750m² de bureaux commencés :+33,6% par rapport à 2020
• Le pays de Lorient au 6^ème rang en Bretagne (/21)

Les transactions en 2021

• 11 600m² de bureaux vendus ou loués :+15,4% par rapport à 2020
• 74% des transactions portées par l’ancien/récent,
• +122% des transactions en neuf

Les disponibilités en mars 2022

• 7 570m² de bureaux disponibles : -36% par rapport à mars 2021
• Retour au niveau d’offre de 2010
• Seulement 5 offres disponibles dans le neuf

Équilibre / Tension du marché :

• Ratio de 0,7 : niveau le plus bas depuis 2012
• Situation de sous-offre
• Pénurie sur le neuf
• Des projets significatifs annoncés à court terme mais insuffisants pour sortir de la pénurie

Rappel
Le marché est considéré :

• en sur-offre quand le ratio offres / transactions est supérieur à 2
• à l’équilibre entre 1 et 2
• en sous-offre quand il est inférieur à 1

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