Friches, dents creuses : quel est le potentiel foncier des zones d'activités sur le périmètre du SCoT du pays de Lorient ? Combien d'hectares ont été réactivés de 2018 à 2023 ?

Un potentiel de 43 ha identifié en 2018
En 2018, AudéLor a identifié sur l’aire du SCoT du Pays de Lorient (30 communes) un foncier potentiel de plus de 40 hectares au sein des zones d’activités économiques (ZAE). Ce gisement était constitué de 30 ha de « dents creuses » et de près de 13 ha de friches d’activités. Il représentait 3 % de la surface totale des ZAE de l’aire du SCoT.

Un objectif de résorption dans le SCoT
Comme l’indique le document d’orientation et d’objectifs (DOO) du SCoT adopté en 2018 « la résorption de ces friches et de ces dents creuses constitue un des objectifs du SCoT ». Le DOO recommande aux intercommunalités, à partir des recensements opérés, d’engager une « action volontariste de réutilisation des friches et du foncier potentiellement disponible dans les ZAE existantes ». L’objectif indiqué est de « remettre sur le marché au moins la moitié des espaces identifiés », soit près de 22 ha à vocation économique à un horizon de 20 ans.

Chacun de ces espaces inoccupés ou sous-utilisés « économiquement » a été référencé dans l’observatoire des sites d’activités d’AudéLor, ce qui permet de noter leurs évolutions après collecte de données.

Un état des lieux cinq ans après
Cette note présente la situation de ces potentiels fonciers à fin 2023, cinq ans après ce premier inventaire. Sont ainsi identifiés les terrains qui sont restés « inertes » et ceux qui ont été « réactivés ». Parmi ces derniers, sont distingués les usages « économiques » ou « non économiques ». L’objectif est de mesurer la réactivation économique de ces espaces mais également d’observer les dynamiques de revitalisation en cours, les leviers, les freins, et les limites.

POINTS À RETENIR

DENTS CREUSES

• 51 identifiées en 2018 sur 30 hectares
• 19 réactivées en 2023 à usage économique soit 37 % et 5,7 ha
• 8 avec construction de locaux et création de 206 emplois

FRICHES

• 20 identifiées en 2018 sur 13 hectares
• 13 réactivées en 2023 à usage économique soit 68 % et 9,2 ha
• 11 avec construction de locaux et création de 76 emplois

TOTAL

• Depuis 2018, près de 15 ha ont été réactivés à usage économique sur le potentiel de 43 ha soit 34 % en 5 ans.
• Ces réactivations ont permis à ce jour la création de près de 280 emplois (19 emplois /ha).
• Le rythme de redynamisation est de 3 ha / an :
  • supérieur aux prévisions du SCoT pour l’optimisation des ZAE existantes (1ha/an) ;
  • insuffisant pour répondre aux besoins fonciers inscrits dans le SCoT (10 ha/an)

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